9月23日，青岛市政府讯息△办召开讯 息揭橥会，先容○《闭于优化寓居用地供应和计议束缚手腕》 相闭景况。青岛市■自然资源和计议局 副局长庞兵锋、青岛市自然资源和计议局总计议师胡雁、青岛市自 然资源和计议局开辟运用途负担人毋嘉平出席揭橥会并解答记者提问。
青岛市自然资源和计议局环绕青岛市房产商场 运转情状住房补贴、市民诉求、房企需求等，分袂于本年3月、9月，先后★出台◁了两批《闭△○于优化寓居…△用地供应和计 议 束缚手腕》。两批《手腕》从深化拟○出让土地讯息公然、优化商品居 处用地出让布告、调理竞○买及出让价款付出方法、提前交地4个方面优化土地援救战略；从室内挑空空间、户属空中花圃、关闭式阳台、首层排挤层、下浸空间○等9个方面巩 固计 □议○援…救。
一是深化拟出让土地 讯息□公然。为使商场主体全方位、众角度知道地块讯息，进一步加大传播推介力度，正在 商品 ○居 处用 地清单揭橥后，通过土地推介会、企业漫叙会等渠道，传播 推介地块上风○ …和价○钱潜力。同时，充分地块讯息公然实质凯发一触即发住房补贴，实时告示地块周边交通、熏陶、医疗等近况和计议景况，便于□开辟企◁○◁业=实时□ 确实=知道地块讯息，为选地决议供给充沛参考。
二○是优化★商品居处用地出★让布○告。对居处用地限价手腕举行调=△理，不再施行楼面单价新高、单宗商 品居处用地溢价率15%的限价条件。土地出让布告岁月正在按法则不低于★20天的根基上，可能按照现实必要妥贴耽误布告岁月，给商 =场主体充溢的研讯断策岁月。
三是调理竞买保障 金及出让价款付出方法。为减轻企业资金压力，将居处用地出让竞买保障金调理到可能按最低比 例，也便是出让肇端 价的 20%缴◁纳，同时耽误土地出让○价款 分…期缴纳时限，土地出让合同签署后1个月内 缴纳出让价款的50%，盈余的土地出让金缴纳◁限日可 耽误至1年，为企业供□给了更大的资金机动性。
四是提前交 地助力项目开工。遵从以往处事流程，以招○拍挂方 ★○法出让□的商品居处用地，应正在缴清统共土地出让金 之后方可交付竞得○人实践开辟修复。为加快项目修复，《手腕》法则，以招拍挂 方○法出让的商 品居处用地，受让人正在缴纳50%出让价款且允许正在6个月内开工修复 的，可将土地交付★竞得人进场发展施工前期处事，提前了交地岁月节点，提拔了效能，鼓励项 目尽速抵 达预售条◁…○ 目。
一是 提拔寓居小区公服配套品格。公服举措是寓居区■高品格生涯的 紧…要空间载 体。2023年，我市出台了《青岛市市□区大 众效劳举措配套准绳及计议导则（ 2023年试行版）》，立异提出“邻里坊”的观点，将必要正在 寓居■小区配修的各样大众效劳举措会 合成立。准绳上会合成立正在寓居小区大众 广场绿地或相差口处
《手腕》法则，会合配修的“邻里坊”及社区卫生效劳站、托育所、社区效劳站、微型消防站，不计入○ 用○地○ 容积率住■房 补贴 ，不计入土地价钱。邻里坊修修面积 遵从350㎡/千□人企图，单处最小面积350㎡，并由▽ 各 区（市）政○府放 置特意=主管单元或街…道兼顾束缚，提拔大众效劳秤谌。
二○是圆满小区相差口空○间计划。小区门卫室、地下泊车库 相差口是○维系寓 居小区外里的过渡空间，是外现小区特性的窗口。《手腕》提出，寓居小区用于通行束缚、讯息通报、安闲◁庇护□效 力的相 差口门卫○室，其修 修面 积△不 大于20m2的，不再计入容积率。有顶盖车库相差口坡道容积 率…由以往的按一半容积率企 图调理为不 计入 容积率，同时条件其花式、材质、打制效力圆满、计划■邃密○=的◁小区 相★■差口空 间，提拔都邑界面好看度。
三是指挥 首层排挤层△众样化运 用。居处修修成立首层排挤层可能轻易住户体裁举止、歇闲互换，既餍足住户■★△○不■◁出=小区便可邻里往还、健身文娱的生涯需。
